СИСТЕМЫ АВТОМАТИКИ
ДЛЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

Предлагаем комплекс услуг по разработке проекта, поставке оборудования с последующим монтажом и сервисным обслуживанием автоматики систем отопления, вентиляции и кондиционирования для многоквартирных домов:

 ● автоматика управления теплопунктом при использовании городского тепла;
 ● автоматика управления общедомовой котельной;
 ● автоматика управления системами отопления квартир;
 ● автоматика управления общедомовой холодильной машиной;
 ● автоматика управления системами кондиционирования квартир;
 ● автоматика управления центральными вентиляционными установками;
 ● автоматика управления системами вентиляции квартир;

Имеем собственные разработки контроллеров и датчиков с помощью которых можем реализовать самые сложные и нестандартные задачи. Разрабатываем программное обеспечение и уникальные (единичные) контроллеры, датчики и исполнительные устройства под конкретную задачу.

СИСТЕМА АВТОМАТИКИ "УМНЫЙ ДОМ" ДЛЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
Система автоматики "умный дом" - комплекс объединенных в единую сеть систем управления разными инженерными системами, позволяющий снизить эксплуатационные расходы, упростить процесс управления и сделать жизнь комфортнее. В зависимости от типа объекта, приоритеты могут меняться. Но когда речь идет о бюджетном строительстве, то вопрос экономии ресурсов всегда на первом месте. Застройщик, инвестируя в установку системы автоматики, рассчитывает на заметное снижение эксплуатационных расходов, что сделает его проект более привлекательным для потенциальных покупателей. Таким образом, разрабатывая систему автоматики для бюджетного строительства, необходимо достичь наилучшего соотношения между размером инвестиций и снижением эксплуатационных расходов. Добиться такого результата можно в том случае, если применять недорогие решения для автоматизации наиболее энергозатратных инженерных систем. К таким в первую очередь относятся:

 • индивидуальная котельня или теплопункт;
 • система отопления дома;
 • общедомовая холодильная машина;
 • система кондиционирования дома;
 • система приточно-вытяжной вентиляции дома;
 • система освещение мест общего пользования;
 • система наружного освещения;

По данным разделам, путем установки системы автоматики, можно добиться существенной экономии энергоресурсов. Последующее расширение функционала системы автоматики может включать в себя управление следующими системами:

 • система электроснабжения квартир;
 • система водоснабжения квартир;
 • система пожарной сигнализации квартир, технических помещений и мест общего пользования;

Но следует понимать, что прямая экономия ресурсов от установки системы автоматики на вышеперечисленные разделы будет незначительной, ибо очень сложно снизить расходы электричества или воды, когда речь идет о многоквартирном доме. Но зато будет косвенная экономия. Отключение части розеток и освещения при отсутствии человека в доме, повышает пожарную безопасность. Отключение водоснабжения во время отсутствия людей или при обнаружении протечки воды снижает риск затопления своего и соседних помещений. Своевременное обнаружение задымления в помещении дает возможность оперативно отреагировать и избежать возникновения пожара. Таким образом, стоимость системы автоматики может многократно окупиться в одно мгновение. А любой из потенциальных покупателей жилья будет рад знать, что вероятность затопления его жилья или возникновения пожара в его доме существенно снижена, благодаря наличии систем автоматики в каждой квартире.

1. АВТОМАТИКА УПРАВЛЕНИЯ ТЕПЛОПУНКТОМ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ГОРОДСКОГО ТЕПЛА

Наиболее распространенными источниками тепла для отопления многоквартирных домов являются городские котельные. При потреблении тепла из города, теплоноситель поступает по теплотрассе от котельной к теплопункту в доме. В теплопункте происходит распределение тепла по потребителям. Система автоматики устанавливается в теплопункте и управляет распределением тепла между потребителями. На систему автоматики возлагается две основные задачи:

 • непосредственное снижение теплопотребления здания;
 • выполнение условий потребления тепла согласно договора;

И часто вторая задача даже более важная, чем первая. Ведь нарушение условий по расходу теплоносителя или по температуре обратной магистрали может грозить потребителю штрафными санкциями, существенно повышающими итоговую стоимость тепловой энергии. Установка системы автоматики LIC CONTROL для теплопункта позволит обеспечить следующие функции:

Теплопункт дома
 • снижение потерь тепла и расходов на отопление за счет поддержания минимально достаточной температуры теплоносителя для отопления;
 • снижение расходов на отопление за счет обеспечения заданного расхода теплоносителя и температуры обратной магистрали;
 • раздельное управление контурами отопления квартир, мест общего пользования, технических помещений и приготовления бытовой горячей воды;
 • отдельное управление контурами теплоснабжения вентиляционных установок, обеспечение защиты от замерзания;
 • возможность удаленного доступа для мониторинга и изменения параметров функционирования алгоритма. Доступ возможен через смартфон, компьютер или планшет, при наличии подключения к Интернету;
 • сохранение истории параметров функционирования системы, отображение текущего состояние и графиков происходящих процессов;
 • отправка сообщений обслуживающему персоналу, при выявлении неисправностей или при отклонении от желаемых параметров функционирования системы;

Система автоматики на базе контроллеров LIC CONTROL является свободно программируемой. Алгоритм функционирования разрабатывается индивидуально для каждого объекта, что делает его максимально эффективным в каждом конкретном случае. Система автоматики поддерживает функцию удаленного программирования, что дает возможность вносить изменения в логику работы программы через Интернет. Опыт внедрения подобных систем показывает снижение расходов на отопление от 16% до 78%, в зависимости от объекта.

2. СИСТЕМА АВТОМАТИКИ УПРАВЛЕНИЯ ОБЩЕДОМОВОЙ КОТЕЛЬНОЙ
Подключение к городским теплосетям имеет массу недостатков:
 • высокая стоимость тепловой энергии;
 • полная зависимость от поставщика тепла;
 • невозможность выбора условий поставки и цены на тепловую энергию;
 • неблагоприятные условия договора с поставщиком тепла;
Поэтому все чаще и чаще застройщики отказываются от услуг городских котелен и готовят теплоноситель сами с помощью индивидуальных котельных. Это решение обеспечивает массу преимуществ:
 • существенно ниже стоимость отопления;
 • независимость от поставщиков тепла;
 • возможность диверсификации по видам используемых энергоресурсов;
 • гарантия качественного и бесперебойного теплоснабжения;
Общедомовая котельня
Однако, нормальное функционирование котельной невозможно без качественной системы автоматики. Перечень ее весьма широк, в него входит:
 • вычисление необходимой температуры подачи теплоносителя;
 • управление мощностью горелок каскада котлов;
 • управление циркуляционными насосами и смесительными клапанами;
 • управление системой подогрева бытовой горячей воды;
 • согласование работы котлов с альтернативными источниками тепла;
 • диагностика неисправностей и отклонений от нормального режима работы системы;
 • учет расходов энергоресурсов и периодичности сервисного обслуживания;
 • сохранение трендов температур и режимов работы всего оборудования;
 • обеспечение удаленного доступа для мониторинга и управления работой системы;
 • отправка сообщений сервисной службе при выявлении неисправностей.

Без системы автоматики работа топочной может быть неэффективной, а расходы газа и электрической энергии - значительно выше. Кроме того, система отопления может работать некорректно, допуская значительные отклонения температур в отапливаемых помещениях, а также возможны перегревы или даже замерзание теплоносителя с последующим выходом системы из строя.

3. СИСТЕМА АВТОМАТИКИ УПРАВЛЕНИЯ ОТОПЛЕНИЕМ ДЛЯ КВАРТИР

Для корректного и энергоэффективного функционирования системы отопления, одной лишь системы автоматики котельной недостаточно. Каждый потребитель также должен быть оснащен автоматикой, которая будет регулировать потребление тепла. И очень желательно, чтобы эта локальная автоматика была связана по сети с центральной системой автоматики. Это даст возможность контроллерам обмениваться информацией - центральный контроллер будет получать данные о состоянии потребителей, а потребители будут получать данные о состоянии котельной и режиме работы отопления в целом. Система автоматики управления отоплением обычной квартиры обычно включает в себя следующие функции:

 • поддержание заданной температуры в помещениях;
 • снижение температуры в режиме отсутствия;
 • управление системой теплых полов;
 • обеспечение удаленного доступа для мониторинга и управления работой системы.

Управление отоплением квартир
Контроль температуры в помещениях осуществляется с помощью настенных комнатных термостатов. Установка желаемой температуры в помещении возможна как на самом термостате, так и удаленно - со смартфона или компьютера. При достижении заданной температуры в помещении, система автоматики перекрывает подачу теплоносителя в отопительные конвектора с помощью электрических клапанов, установленных на гребенке отопления квартиры или непосредственно на самом конвекторе. Также система автоматики подключается к системе сигнализации и получает информацию о том, находится ли квартира под охраной. При постановке квартиры на охрану, что подразумевает отсутствие людей, уставка температуры в помещениях снижается, вплоть до полного отключения отопления на период отсутствия. Таким образом достигается существенная экономия тепловой энергии.

Управление теплыми полами подразумевает поддержание минимальной комфортной температуры пола, а также согласование работы теплых полов с системой отопления. Правильное распределение отопительной мощности между теплым полом и системой отопления позволит поддерживать комфортную температуру пола, не перегревая при этом помещение, а в холодное время года - отапливать помещение, не превышая комфортную температуру пола. Отключение теплых полов в период отсутствия людей или ночью, может заметно снизить расходы тепла.

Наличие постоянного доступа к WEB интерфейсу позволит пользователю заранее включить или отключить отопление, изменить уставку температуры воздуха или теплых полов.

4. СИСТЕМА АВТОМАТИКИ УПРАВЛЕНИЯ ОБЩЕДОМОВОЙ ХОЛОДИЛЬНОЙ МАШИНОЙ

В наше время кондиционеры давно перестал быть роскошью и устанавливаются даже при бюджетном строительстве. Это приводит к тому, что вскоре после введения любого многоквартирного дома в эксплуатацию, он весь покрывается разнообразными наружными блоками кондиционеров, криво проложенными фреонопроводами и даже торчащими трубками отвода конденсата, из которых все лето на головы прохожим капает конденсат. Кроме существенного нарушения внешнего вида жилого комплекса, такой способ решения вопроса кондиционирования имеет еще один серьезный скрытый недостаток - шум и вибрация бюджетных наружных блоков, установленных с нарушением правил, зачастую хорошо слышен жильцам соседних квартир. Это крайне негативно влияет на комфорт проживания и снижает привлекательность жилого комплекса в целом.

Общедомовая холодильная машина
Для решения всех этих проблем, современные застройщики все чаще устанавливают общий чиллер (холодильную машину) на весь жилой комплекс, а холодоноситель разводят по всем квартирам с помощью трубопроводов, точно так же, как и теплоноситель. Такое решение позволяет кондиционировать все помещения жилого комплекса без единого наружного блока на фасаде здания. Это существенно повышает уровень комплекса, хоть и требует определенных инвестиций на этапе строительства. Точно так же, как и в случае с общедомовой котельной, для корректной работы системы холодоснабжения нужна система автоматики. Ее основными функциями будут:

 • вычисление необходимой температуры подачи холодоносителя;
 • управление компрессорами холодильной машины;
 • управление вентиляторами конденсаторов или градирней;
 • управление циркуляционными насосами и смесительными клапанами;
 • согласование работы с системой отопления;
 • диагностика неисправностей и отклонений от нормального режима работы;
 • учет расходов энергоресурсов и периодичности сервисного обслуживание;
 • сохранение трендов температур и режимов работы всего оборудования;
 • обеспечение удаленного доступа для мониторинга и управления работой системы;
 • отправка сообщений сервисной службе при выявлении неисправностей.

Как видим, функционал схож с функционалом системы автоматики управления топочной, с той только разницей, что необходимо также контролировать уровень наружного шума установки, а также учитывать гораздо меньшие возможности модуляции мощности холодильного оборудования, по сравнению с отопительным. Кроме того, эффективность работы холодильной машины сильно зависит от условий работы, выдаваемой мощности, температур теплоносителя и наружной температуры. В этом случае система автоматики может проявить себя в полной мере и снизить расходы электроэнергии путем обеспечения максимального КПД работы холодильной машины.

5. СИСТЕМА АВТОМАТИКИ УПРАВЛЕНИЯ КОНДИЦИОНИРОВАНИЕМ КВАРТИР
При наличии общедомовой холодильной машины, кондиционирование помещений жилого комплекса производится с помощью фанкойлов. Фанкойл - это аналог внутреннего блока обычного кондиционера, с той только разницей, что холодоносителем выступает вода, а не фреон. Ну и, конечно же, отсутствие у фанкойла наружного блока, так как его роль выполняет один общий чиллер.
Подключение кондиционеров в общую систему автоматики
Существует возможность приобрести фанкойл с встроенной автоматикой и пультом управления, однако это не лучшее решение, так как интегрировать эту автоматику в общую систему автоматики будет непросто. Гораздо лучшим решением будет подключение фанкйола к системе автоматики управления отоплением, таким образом пользователь получит:

 • поддержание заданной температуры в помещениях;
 • согласование систем отопления и кондиционирования;
 • отсутствие лишних настенных пультов управления;
 • отключение системы кондиционирования в режиме отсутствия;
 • обеспечение удаленного доступа для мониторинга и управления работой системы;

Кроме этого, система автоматики может управлять подачей холодоносителя к фанкойлам таким образом, чтобы избегать конденсации влаги и не терять холод на осушение воздуха. Это существенно снизит расход холодоносителя системой кондиционирования и уменьшит стоимость кондиционирования. Система автоматики также может поддерживать заданную температуру подачи воздуха, чтобы избежать наличия холодных потоков, снижающих комфорт пребывания в помещении.

6. СИСТЕМА АВТОМАТИКИ УПРАВЛЕНИЯ ВЕНТИЛЯЦИЕЙ В КВАРТИРАХ
Не смотря на огромную важность вентиляции для комфорта и здоровья людей, до сих пор центральные системы вентиляции присутствуют далеко не везде. Большинство жилых комплексов и сегодня центральных систем вентиляции не имеют. Это большое упущение, которое современные застройщики в развитых странах уже давно активно искореняют. Установка центральных приточно-вытяжных установок с рекуперацией тепла на крышах или технических этажах жилых комплексов позволяет обеспечить энергоэффективную вентиляцию большинства помещений и существенно повысить комфорт проживания людей. Однако, очистка, подогрев или охлаждение и транспортировка воздуха по водуховодам - процесс энергоемкий.
VAV box. Управление расходом приточного воздуха
Свежий воздух необходимо распределять правильно, как и стоимость энергоресурсов, израсходованных на его подготовку. Выполнить эту задачу без системы автоматики невозможно. Система автоматики управления вентиляцией должна обеспечить:

 • поддержание заданного уровня СО2 в помещениях;
 • отключение вентиляции в режиме отсутствия;
 • согласование системы вентиляции с системами отопления и кондиционирования;
 • обеспечение удаленного доступа для мониторинга и управления работой системы.

Для обеспечения минимально возможного расхода приточного воздуха служат датчики качества воздуха в помещении, измеряющие содержание углекислого газа и, при желании, взвешенных частиц и других загрязнения. Исходя из показаний этого датчика, а также присутствия людей, времени суток, температуры в помещении и температуры приточного воздуха, система автоматики принимает решение о количестве необходимого свежего воздуха и подает соответствующую команду на воздушную заслонку. По мере достижении параметров воздуха заданных, количество приточного воздуха снижается, вплоть до нуля, что позволяет снижать расходы на вентиляцию при низкой загрузке помещений или при наличии естественной вентиляции.

Датчик содержания СО2 в воздухе
7. СИСТЕМА АВТОМАТИКИ УПРАВЛЕНИЯ ЦЕНТРАЛЬНОЙ ПРИТОЧНОЙ УСТАНОВКОЙ

Нельзя не уделить внимание системе автоматики управления приточной установкой. Не смотря на кажущуюся простоту задачи, она на самом деле весьма непростая. В задачи системы автоматики входит:

 • Поддержание заданного статического давления на входе и выходе установки;
 • Поддержание заданной температуры подачи установки;
 • Поддержание необходимой частоты вращения роторного теплообменника;
 • Защита роторного теплообменника от обмерзания;
 • Защита водяного греющего калорифера от замерзания;
 • Контроль состояния воздушных фильтров;
 • Ночное снижение производительности для обеспечения бесшумной работы ;
 • Управление воздушными заслонками;
 • Диагностика неисправностей и отклонений от нормального режима работы;
 • Учет расходов энергоресурсов и периодичности сервисного обслуживание;
 • Сохранение трендов температур и режимов работы ;
 • Обеспечение удаленного доступа для мониторинга и управления работой системы;
 • Отправка сообщений сервисной службе при выявлении неисправностей;

Центральная приточная установка
Отсутствие качественной автоматики сделает работу вентиляционной установки шумной, неэффективной и ненадежной. Высока вероятность выхода установки из строя в первый же холодный сезон. Однако многие недобросовестные инсталляторы все же пренебрегают установкой и тщательной настройкой системы автоматики, что в результате портит репутацию столь важной и необходимой системы, как система вентиляции.

Задать вопрос или оставить заявку вы можете через форму обратной связи